Türkiye Adalet Akademisi Dergisi
Yazarlar: Derya G. BÜTÜN YILMAZ
Konular:-
Anahtar Kelimeler:Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi,Kişisel Hakların Şerhi,Şerh Anlaşması,Şerh Süresi
Özet: İsimsiz (atipik) sözleşmelerden biri olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, günümüzde çok sık karşılaşılan sözleşmelerdendir. Bu sözleşmenin tarafları yüklenici ve arsa sahibidir. Sözleşme gereğince yüklenicinin, arsa sahibinden sözleşmede kararlaştırılan arsa paylarının mülkiyetinin kendine geçirilmesini isteme hakkı bulunmaktadır. Yüklenicinin sahip olduğu bu hak, tapu kütüğüne şerh edilebilen kişisel haklar arasında yer alır. Gerçekten de, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ile şerhlere ilişkin getirilen yenilikler çerçevesinde bu hakkın şerhi mümkün kılınmıştır. Çalışmada arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici lehine doğan arsa payının mülkiyetinin kendisine geçirilmesine ilişkin olan hakkın tapu kütüğüne şerh edilmesi ele alınmaktadır. Konunun incelenmesi bakımından öncelikle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine ilişkin genel bilgilere yer verilecektir. Genel bilgiler içinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tanımına, unsurlarına, görünüm biçimlerine ve bu sözleşmeden doğan haklara değinilecektir. Sözleşmeye ilişkin genel bilgilerden sonra, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan hangi hakkın şerh edilebileceği incelenecektir. Bu sözleşmeden doğan hakkın şerhi halinde şerh anlaşmasının aranıp aranmayacağı netleştirilecektir. Sözleşmeden yüklenici lehine doğan hakkın ne kadar süreyle tapu kütüğüne şerh edileceği ve hakkın şerh edilmesinin etkisi üzerinde durulacaktır.